跟着房地产商场的动摇，房地产方针调控的不断加码，房地产企业的赢利不断被紧缩，尤其是受本年疫情影响，各大地产的出售收到了巨大冲击，在这些布景下，本钱优化再次提上了各大地产企业的日程，许多企业也将2020年定为本钱年。

  本钱优化的方方面面，但关于人防易地制作有或许带来的本钱下降往往被咱们疏忽，今日瑞德跟咱们讲讲怎么合理使用人防易地制作方针下降项目开发本钱

  要剖析人防易地问题，就要先来了解一下何为人防地下室，以及为什么要建人防地下室

  公民防空地下室是人防工事的一种，包含外墙、缓冲墙、防爆门、关闭墙、防护隔墙等部分组成，首要用于公民防空暂时掩体、战时防空指挥中心、通讯中心、隐蔽所等

  1. 人防地下室顶板、侧墙、地板都比一般地下室更扎实、巩固，除承重外还有必定抗冲击波和惯例炸弹爆轰波的才能，因此人防地下室的结构含量要远远高于一般车库，一般结构含量会高30%左右

  2. 人防地下室结构密闭，有滤毒通风设备，有防化学、生物战剂的设备和才能，而一般地下室没有。因此人防地下室的设备费用要高于一般车库

  3. 人防地下室因其墙体厚度、设备安顿需求、划区切割等原因，泊车功率远远低于一般车库，一般一般车库可做到32-35平米/个（住所项目），而人防车库要做到42-45平米/个

  4. 因以上首要原因影响，人防地下室的造价要高于一般地下车库，一般来说，人防本钱高于一般车库本钱300到700元/平米不等

  关于国家和省确认的公民防空要点城市及县城新建民用建筑有必要配套制作人防地下室，首要包含：

  1. 十层（含）以上或许根底埋置深度达3米（含）以上的民用建筑，以及居民住所楼（包含全体拆建的居民住所楼），依照地上首层建筑面积建筑规则抗力等级的防空地下室

  2. 除第（1）款规则以外的其他民用建筑，地上总建筑面积在2000平方米（含）以上的，依照地上建筑面积的确认份额建筑规则抗力等级的防空地下室

  3. 开发区、工业园区、保税区和重要经济方针区除第（1）款规则以外的其他民用建筑，依照一次性规划地上总建筑面积的确认份额建筑规则抗力等级的防空地下室

  4. 公民防空要点城市及县城十分多，基本上每个省都有三四个城市，详细来说各省省会加最大的2到3个城市便是国家一类人防要点城市

  应当建筑防空地下室的民用建筑，确因下列地质、地势、施工等客观条件约束，不能建筑防空地下室的，经权限部分同意后，按应建防空地下室面积交纳人防工程易地制作费（详细规范详见附件），由人防部分统一组织易地建筑：

  1. 选用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米（或许缺乏规则的地下室空间净高）的；

  2. 按规则目标应建防空地下室的面积只占地上建筑首层的部分，结构和根底处理困难，且经济很不合理的；

  3. 建在流沙、暗河、基岩埋深很浅等地段的项目，因地质条件不适合建筑的；

  4. 因制作地段房子或地下管道设备密布，防空地下室不能施工或许难以采纳办法确保施工安全的。

  1. 新建10层以上或许根底埋深3米以上的民用建筑，按地上首层建筑面积建筑抗力等级6级以上的防空地下室；

  2. 新建除第一项规则以外的公民防空要点城市的居民住所楼，依照地上总建筑面积必定份额建筑抗力等级6B级防空地下室。详细份额为：一类国家人防要点城市为6%—8%；二类国家人防要点城市为5%—6%；三类国家人防要点城市为4%—5%；县城为3%。

  3. 新建除第1项、第2项规则以外的其他民用建筑，依照地上总建筑面积必定份额建筑抗力等级6级以上的防空地下室。详细份额为：一类国家人防要点城市为4%—5%；二类国家人防要点城市为3%—4%；三类国家人防要点城市为2%—3%；县城为2%。任何单位和个人不得同意免建和削减建筑防空地下室面积，或许下降防空地下室抗力等级。

  人防易地制作费，全称为“公民防空地下室易地制作费”。按规则“一切民用建筑项目均要按规则同步制作防空地下室”，确因地质、地势、施工等客观条件约束，不能建筑防空地下室的，制作单位有必要报经公民防空主管部分同意

  经同意不建筑的，制作单位应当依照国家和省规则的规范向公民防空主管部分交纳公民防空工程易地制作费，由公民防空主管部分统一组织易地建筑。

  防空地下室易地制作费的收费规范，由省、自治区、直辖市价格主管部分会同同级财务、人防主管部分依照当地防空地下室的造价拟定，报国家计委、财务部、国家人防办存案

  人防地下室可自建，在必定条件下也可异地制作缴费，所以合理统筹，能够有用的节省本钱

  2. 一般车库和人防地下室泊车功率差异，一般单车位面积差异在10平米左右

  3. 触及检验要求，不管是否建人防地下室，总车位数量是不变的，所以即使交纳人防易地制作费，该制作的车库仍是要建的，仅仅由人防地下室变为一般地下室。一起因为一般地下车库的泊车功率远高于人防，所以地下室的面积也会相应削减

  4. 人防易地制作费的收费规范，各地有所不同，如下图为浙江省人防易地制作收费规范：

  归纳以上要素就能剖分出关于详细项目，到底是自建人防地下室本钱高仍是交纳人防易地制作费用本钱高，然后决议计划以何种方法施行

  由以上推导可见，人防是自建本钱低仍是交纳人防易地制作费本钱低，是“人防制作本钱”、“一般车库制作本钱”、“人防易地制作缴费规范”、“人防泊车功率”、“一般车库泊车功率”等几个要素归纳的成果

  当咱们拿到一个项目的时分，要结合以上几个要素，归纳核算该项目是选用自建人防适宜仍是交纳易地制作费用适宜，并且这个本钱差异一般会比较大，一般是百万计乃至千万计的，所以是本钱人谋划项目本钱十分重要又是特别简单疏忽的一点

  当然，是否选用交纳人防异地制作方法也得考虑当地关于人防制作的需求，假如挑选了交纳易地制作费方法，也需求公司去公关，获得相应的方针，一般来说当地假如已建人防工程较多，相对公关难度会小些，已建人防工程较少，则较难完成人防易地制作。