小张和小王2018年7月签定了房子租借合同，约好小张将自己的毛坯房租给小王，租期为三年。同年8月，两边签定补充协议约好，小王能够对房子装饰装饰，租借期限内，如出租人违约，需求补偿承租人房子装饰丢失；如承租人违约，则出租人无需补偿装饰装饰丢失。随后，小王便花了2.5万元对房子进行了装饰。租期第二年，小王未准时交纳房租构成违约，与小张洽谈免除合同，并签定了一份还款协议，载明“两边已就涉案房子完结交代，小王在2020年7月30日前将所欠房租还给小张……此前所签的协议报废，以此协议为准。”后小王未按约好期限向小张付出所欠房租，小张诉至法院。小王以自己为房子进行装饰构成丢失为由提出反诉，要求小张补偿装饰费。

　　法院经审理以为，本案中，两边在还款协议中的约好是对其房子租借合同胶葛的解决方案，归于两边的实在意思表明，还款协议未对装饰装饰费用进行清晰约好，该协议应视为小王抛弃了对装饰费用的建议。因而法院关于小王的反诉恳求不予支撑，判令其向小张付出房子租金。

　　“房子是租来的，但日子不是。”为了提高日子品质，部分租房族会依照自己的喜爱和档次对承租房进行或大或小的装饰。简略的装饰很简单在房子租借期满后恢复原状，但有些并非如此。假如合同没有清晰约好，或承租人未按约好对房子进行了装饰，那么承租两边极易因而产生胶葛。

　　房子租借合同的两边当事人常因房子的装饰装饰问题产生胶葛，即便出租人赞同装饰装饰的景象下，承租人对房子进行装饰而花费的费用丢失也不必定由出租方承当；装饰的残值丢失应视状况而确认承当主体。

　　民法典第七百一十五条规则，承租人经出租人赞同，能够对租借物进行改进或许增设他物。承租人未经出租人赞同，对租借物进行改进或许增设他物的，出租人能够恳求承租人恢复原状或许补偿丢失。

　　《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同胶葛案件详细使用法令若干问题的解说》第九条规则：承租人经出租人赞同装饰装饰，合同免除时，两边对已构成附合的装饰装饰物的处理没有约好的，人民法院依照下列景象别离处理：一是因出租人违约导致合同免除，承租人恳求出租人补偿剩下租借期内装饰装饰残值丢失的，应予支撑；二是因承租人违约导致合同免除，承租人恳求出租人补偿剩下租借期内装饰装饰残值丢失的，不予支撑。但出租人赞同使用的，应在使用价值范围内予以恰当补偿；三是因两边违约导致合同免除，剩下租借期内的装饰装饰残值丢失，由两边依据各自的差错承当相应的职责；四是因不行归责于两边的事由导致合同免除的，剩下租借期内的装饰装饰残值丢失，由两边依照公正准则分管。法令还有规则的，适用其规则。

　　法官在此提示出租人与承租人，在签定房子租借合一起应当就房子装饰装饰问题进行清晰约好，并严厉依照合同行使权力，履行义务，勿让精美日子的装饰变成胶葛来历。